Adresse der Immobilie
Da es sich um ein Gutachten handelt, muss die Adresse des zu bewertenden Objektes hier eingetragen werden.
Baujahr
Das Baujahr des zu bewertenden Objektes, dieses finden Sie in Ihrem Notarvertrag oder in Ihrem Grundbuch.
Wertermittlungsstichtag
Datum, auf das sich die Beurteilung der tatsächlichen Restnutzungsdauer beziehen soll. Bewertungsstichtag, Besichtigungstag und Ausfertigungsdatum sind zu unterscheiden. Historische Zustände müssen belegt werden; stimmen Sie den steuerlich maßgeblichen Stichtag mit Ihrer Steuerberatung ab.
Objektbezeichnung
Wählen Sie die tatsächliche Objektart. Gewerbeeinheiten sind keine Wohnungen. Bei gemischter Nutzung übermitteln Sie Wohn- und Gewerbeeinheiten, Flächen und Modernisierungen getrennt an info@abschreibung-immobilie.de und klären Sie die Abgrenzung vor der verbindlichen Beauftragung.
Objektbezeichnung
Wählen Sie die tatsächliche Objektart. Gewerbeeinheiten sind keine Wohnungen. Bei gemischter Nutzung übermitteln Sie Wohn- und Gewerbeeinheiten, Flächen und Modernisierungen getrennt an info@abschreibung-immobilie.de und klären Sie die Abgrenzung vor der verbindlichen Beauftragung.
Energieeffizienzklasse
Aus dem Energieausweis, die Energieklasse bitte hier eintragen, falls vorhanden.
Deckentyp
Bitte entnehmen Sie die Bauart der Geschossdecken den Bauunterlagen. Geräusche beim Begehen erlauben keine sichere Zuordnung. Bei unbekannter oder gemischter Bauweise klären Sie die Angabe vor der Beauftragung mit uns.
Garten
Gehört zu diesem Objekt ein Garten?
Heizungsart
Wie wird Ihr Objekt beheizt? Schauen Sie in Ihre Energieabrechnung oder im Objekt nach.
Wärmedämmung Außenwände
Geben Sie belegte Angaben zu Dämmstoff, Stärke, Einbaujahr und modernisierter Fläche an. Aus dem Gebäudealter allein lässt sich eine Dämmung nicht ableiten. Bei unbekannten Angaben ist eine Rückfrage erforderlich.
Modernisierung Fenster und Türen
Nutzen Sie Rechnungen, Produktunterlagen oder Kennzeichnungen im Scheibenzwischenraum für Verglasungsart und Einbaujahr. Unterschiedliche Fensterqualitäten sind getrennt anzugeben. Bei unklaren Angaben kontaktieren Sie uns.
Wesentliche Verbesserungen der Grundrissgestaltung
Ein verlorener Raum ist ein Raum der schwierig zu bewohnen, als Durchgangszimmer oder Abstellraum zu werten ist. Bspw. wenn Sie Schlaf, Wohn, Kinder, Badezimmer oder Küche nicht direkt vom Flur aus erreichen können sondern nur durch einen anderen Raum dort hingelangen. Wenn es keine verlorenen Räume gibt spricht man davon, dass der Grundriss wirtschaftlich ist. Wenn er zusätzlich noch rollstuhlgerecht ist, dann ist er behindertengerecht.
Modernisierung Innenausbau
Gemeint mit Innenausbau sind die Wände oder Decken neu verputzt, beplankt oder abgehangen worden.
Modernisierung von Bädern
Maßgeblich sind das belegte Modernisierungsjahr und der Umfang der Arbeiten an Leitungen, Abdichtung, Oberflächen und Sanitärausstattung. Fliesenfarbe und Gestaltung erlauben keine verlässliche Altersbestimmung. Bitte reichen Sie ergänzende Belege ein.
Modernisierung der Leitungen Wasser Abwasser Strom
Geben Sie Modernisierungsjahr und Umfang getrennt für Elektroinstallation, Trinkwasser- und Abwasserleitungen an. Material oder Anzahl der Sicherungen allein belegen keine Modernisierung. Unbekannte Angaben sind anhand von Unterlagen oder einer Untersuchung zu klären.
